Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Страхование залогового имущества

Практически любая ипотечная сделка, за очень редким исключением, будь то покупка жилья в ипотеку или залог имеющейся в собственности недвижимости, подлежит комплексному ипотечному страхованию. В первую очередь это необходимо для того, чтобы минимизировать риски кредитора, связанные с потерей трудоспособности заемщика, возникновением у третьих прав на заложенное/проданное недвижимое имущество, повреждение или полным уничтожением объекта страхования. Но, помимо рисков банка, безусловно, страховка необходима и самому заемщику. Ведь при наступлении страховых случаев все расходы заемщика, связанные с его ответственностью перед банком, страховая компания возьмет на себя.

Некоторые банки, правда, готовы проводить сделки на свой страх и риск, не страхуя их, но это влечет увеличение годовой процентной ставки. Главным риском для любого кредитора является «титул» - риск потери права собственности. Поскольку риск разрушения объекта залога крайне мал, «титул» является основным, связанным с потерей обеспечения. Причины возникновения страхового случая могут быть разными:

  • при проведении сделок купли продажи предыдущими собственниками могли быть нарушены условия договора, связанные с оплатой, что может являться причиной для искового заявления и расторжения сделки через суд;
  • предыдущий собственник владел квартирой по приватизации и часть зарегистрированных на момент приватизации жильцов отказались от своего законного права на приватизацию, что закрепляет за ними право на пожизненное пользование данной квартирой;
  • жильцы могут претендовать на свои права, даже спустя несколько сделок по отчуждению.

В случаях же безвозмездных сделок - дарение, наследство рисков значительно больше. В случае с дарением, одна из сторон может заявить, что сделка была притворной и, что обещанная сумма денег передана не была,  по усмотрению суда такое заявление может быть удовлетворено и сделка будет расторгнута.

В случаях с наследством по закону и по завещанию могут заявить на свои права притязания наследники, ранее в деле не фигурировавшие. В таких случаях не только банку, но и заемщику не будет лишним подстраховаться, причем, желательно не на сумму долговых обязательств, а на полную стоимость страхуемого имущества. В таком случае страхователь сможет не только выплатить долговые обязательства кредитору, но и получить значительную финансовую компенсацию в размере разницы между стоимостью застрахованного имущества и суммой кредита.

По другим вопросам, связанным с комплексным ипотечным страхованием, вы можете обратиться к нашим кредитным специалистам.