Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Покупка квартиры на первичном рынке жилья

Чтобы покупка квартиры в новостройке не обернулась большим разочарованием, необходимо, как минимум, понимать схему оформления подобного приобретения, как максимум – привлечь к процессу профессиональных юристов.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры на первичном рынке недвижимости в Москве, как и в других регионах, для покупателя начинается с выбора самой квартиры и продавца. Для оформления покупки покупатель приезжает к нему в офис, чтобы заключить сделку. Она может выглядеть как договор:

  • об участии в долевом строительстве;
  • об инвестиционном вкладе;
  • о паевом взносе;
  • о вступлении в кооператив или товарищество;
  • о переуступке прав требования.

Если договор был грамотно составлен и выполнен обеими сторонами, то, в итоге, процедура покупки квартиры в новостройке приводит к тому, что покупатель становится собственником на основании пакета следующих документов:

  • оригинала договора и всех дополнительных соглашений к нему;
  • акта об оплате и закрытии любых финансовых отношений между продавцом и покупателем;
  • акта приема-передачи недвижимости;
  • договора об уступке прав (если он имеется);
  • документов ПИБа (поэтажный план и экспликация);
  • ксерокопии протокола о распределении квартир среди инвесторов;
  • ксерокопии разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • паспорта и ксерокопий всех его страниц;
  • квитанции об оплате госпошлины.

К сожалению, особенно в столице и Московской области, нередки случаи, когда к оформлению прав собственности на квартиру в новостройке, несмотря на вложенные немалые средства, у покупателя дело не доходит.

Риски при покупке недвижимости на «первичке»

1. Уступка от подрядчика. Очень часто первичный рынок жилья практикует схемы, когда сам застройщик не ведет никаких строительных работ. Он нанимает генерального подрядчика, тот, в свою очередь, субподрядчика, расчеты с которым производятся за счет квартир данной «первички». Субподрядчики хоть и не имеют законного права за деньги передавать (уступать) право собственности на недвижимость «обычным» покупателям, часто это делают. Неосведомленный покупатель в результате может оказаться в ситуации (если застройщик или генподрядчик разрывают все договоренности между собой, например, из-за низкого качества работ), когда выплатил стоимость квартиры продавцу, которому по факту эта недвижимость не принадлежала.

2. Вексельная схема не от застройщика. Такой способ очень удобен строительным компаниям, так как освобождает их от уплаты налогов. Покупатель в этом случае покупает не квартиру, а ценную бумагу часто от «левой» компании, которую позже может обменять на недвижимость, если застройщик на это согласится. Этот механизм полностью лишает дольщиков права предъявлять, какие бы то ни было, претензии.

3. Если застройщик предлагает подписать не основной, а предварительный договор долевого участия, по которому покупатель должен выплачивать стоимость квартиры, скорее всего, у продавца не все в порядке с документами и он, вообще, может не иметь права проводить какие либо финансовые операции с данной недвижимостью.

4. Если компания предлагает покупателю заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, это не значит, что компания-застройщик мошенничает. Но, однозначно, свидетельствует о том, что у нее не все в порядке с документами.

Как обезопасить себя покупателю?

Первичный рынок жилья скрывает много различных рисков для непосвященного покупателя. Но приобретать на «первичке» можно и нужно. Главное, обезопасить себя от неприятных последствий грамотной юридической поддержкой. Специалисты нашей компании всегда готовы нейтрализовать любую опасность для покупателя при оформлении договора на «первичке». Наши юристы дадут адекватную оценку необходимости заключения той или иной договорной формы. И если она не является безопасной для клиента, всегда найдут наиболее рациональное решение и реализуют его на практике.