Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Риэлторские услуги - сдача недвижимости в аренду

Сдача недвижимости в аренду, как жилой, так и коммерческой, всегда сопровождается определенной долей риска и для арендодателя, и для арендатора. Обезопасить и тех, и других от возможных недоразумений может грамотно составленный договор аренды. Но для этого предварительно необходимо провести огромный фронт работ по оценке, экспертизе объекта, чтобы выявить потенциальные риски для обеих сторон. Справиться с такой задачей могут только профессионалы в области риэлторских услуг.

Чем рискует арендатор?

Аренда квартиры или аренда нежилого помещения всегда более рискованное предприятие дляарендатора, чем для арендодателя. Никогда не лишним будет потребовать всю необходимую документацию и провести ее экспертизу. Может выясниться, что данная коммерческая недвижимостьили квартира принадлежит вовсе не заявленному арендодателю, а, например, государству. Потенциальный арендодатель управляет ею на основании договора аренды. В этом случае возможно заключение только договора субаренды и, обязательно, при согласии собственника – государства. Не завизированный собственником договор аренды не имеет никакой юридической силы, и по воле владельца помещения арендатор в любой момент будет обязан его освободить.

Если экспертиза прошла успешно составление договора аренды нежилого помещения следует начать с подготовки предварительного соглашения. В нем должны быть четко прописаны все условия, которые найдут свое отображение в самом договоре – стоимость аренды, срок, расчеты выплат, оплата коммунальных услуг и т.д. Предварительный договор отличается особенной юридической сложностью, нюансы которого могут впоследствии отобразиться на эффективности аренды, особенно, коммерческой недвижимости.

Чем рискует арендодатель?

Основные риски арендодателя лежат в плоскости некорректных формулировок договора, которые могут привести к неприятным для него последствиям. Кроме того, не урегулировав некоторые вопросы вдоговоре, аренда для арендодателя может сопровождаться спорами, которых вполне можно было бы избежать, грамотно составив договор.

Так, например, согласно Законодательству, арендная плата не может меняться чаще, чем раз в год. Однакоарендодатель может так составить договор аренды квартиры или нежилого помещения, по условиям которого, он в одностороннем порядке может изменять стоимость аренды. Для этого в договоренужно конкретно прописать порядок этой процедуры. Если этого не сделать, изменить арендную плату можно будет только по обоюдному соглашению сторон. Если арендатор не согласится с повышением платы, он имеет право до окончания срока аренды платить столько, сколько прописано в первоначальномдоговоре.

Очень важно также для арендодателя прописать в договоре механизм воздействия на арендатора, если он не выполняет своих обязательств по оплате аренды. Для этого нужно внести в договор пункт о прекращении доступа арендатора в арендуемое помещение и об удержании его имущества до погашения задолженности. В ином случае, у арендодателя не так много шансов вернуть свои деньги в случае договоренности с недобросовестным арендатором.

Обоюдные риски.

Кроме того, в договоре аренды существует много юридических нюансов, не соблюдение которых может привести к спорам и неприятностям для обеих сторон. Так, например, не урегулированные в договоревопросы об ответственности за нарушения требований пожарной безопасности очень часто приводят стороныдоговора в суд.

Избежать неприятных последствий, связанных с арендой жилых и коммерческих помещений, поможет юридическая поддержка профессионалов в сфере риэлторских услуг. Наши специалисты имеют огромный опыт юридического сопровождения подобных сделок, как со стороны арендодателей, так и со стороныарендаторов. Мы всегда предлагаем оптимальную, с точки зрения клиента, форму договора аренды, обеспечивая его от всех возможных неприятностей и споров.