Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Порядок погашения

При оформлении кредита, далеко не в последнюю очередь, встает вопрос о порядке погашения. Наиболее распространенный, на сегодняшний день вид платежей по ипотечным кредитам, как на покупку, так и под залог имеющейся в собственности недвижимости - аннуитетный.

Аннуитет — форма основного долга и процентов по нему, при которой выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени. При этом соотношение процентов за пользование и суммы основного долга, в каждом платеже, просчитывается таким образом, что в первой половине срока, по графику платежей, большей частью исчисляется процент за пользование, во второй же - наоборот. Но, по действующему законодательству заемщик имеет право, вне зависимости от банка и разновидности кредитного продукта, внести любую сумму, сверх размера ежемесячного платежа, в счет погашения основного долга. Зачастую этот способ погашения наиболее экономически выгодный. Но, при кредитовании под залог, когда заемщик имеет возможность погасить сумму основного долга в течение 1-3 –х лет, рациональнее использовать систему погашения – «только процент».

«Только процент» - условное название платежей по кредитам, при которых график погашения строится таким образом, что основной долг погашается целиком в конце срока пользования кредитными средствами, а процент за пользование кредитом – ежемесячно, равными долями. Платежи при таком порядке погашения значительно меньше, т.к. не включают в себя основной долг. За счет небольшого размера ежемесячного платежа у заемщика появляется возможность аккумулировать средства для частично досрочных погашений. Таким образом, когда кредит погашается в срок короче, чем срок погашения по кредитному договору, переплата по кредиту, при одинаковой процентной ставке по кредиту, будет ниже, чем при аннуитетных платежах. Также данная форма погашения удобна предпринимателям, берущим кредит на нужды бизнеса и рассчитывающим на отдачу через определенный промежуток времени, на протяжении которого им было бы желательно уменьшить кредитную нагрузку.