Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Коммерческая ипотека

По своей сути коммерческая ипотека представляет собой разновидность банковского кредита на приобретение складских, офисных и тому подобных помещений. Ее смысл заключается в предоставлении денежных средств под залог приобретаемого объекта.

По сравнению с жилищным кредитованием физических лиц ипотека на покупку коммерческой недвижимости характеризуется более крупными лимитами кредитования, менее продолжительным сроком, более высокой процентной ставкой, а также наличием комиссий/дополнительных платежей.

В качестве примера рассмотрим две программы НОМОС-Банка: "Коммерческая ипотека" и программу жилищного кредитования физических лиц "На покупку квартиры":

  • кредита, рубли — 100 000 000 против 30 000 000
  • срок, лет — 10 против 30
  • процентная ставка — 13-20,5% против 12,25-13,75%

Также по первой программе действует комиссия в размере 0,5-1,5% от первоначальной суммы займа.

Внимание!

Юридические лица, которыми оформляется ипотека на коммерческую недвижимость, подвержены множеству рисков. Речь идет о факторах, которые могут стать причиной оспаривания сделки или признания ее недействительной. Различают риски, связанные с участием:

Юридических лиц

Здесь возможны подписание документов должностным лицом, соответствующих полномочий на то не имеющим, нарушение (несоблюдение) порядка одобрения сделки во время собрания учредителей/акционеров или несоблюдение норм корпоративного права.

Физических лиц

В данном случае главный риск заключается в том, что физическое лицо, принимающее участие в сделке, может скрыть факт его признания неправоспособным или недееспособным.

Участие банка снижает риски?

Предоставляемая кредитными учреждениями коммерческая ипотека для физических лиц и юридических позволяет нивелировать некоторые риски, связанные с временным разрывом между регистрацией перехода права собственности и фактом оплаты за приобретенный объект. Для этого используется специальные финансовые инструменты: целевое кредитование, гарантии, аккредитивы. Кроме того, при проведении сделок с недвижимостью банки практикуют оформление договоров титульного страхования. К сожалению, не все понимают важность и полезность данной услуги (а ведь она позволяет предотвратить несанкционированную продажу недвижимости и как следствие — признание сделки недействительной).

Вместе с тем привлечение контролирующего звена (то есть, банка) является причиной образования новых рисков. Например, подделка доверенностей, банкнот, документации Федеральной регистрационной службы.

С нами вы ничем не рискуете.

Учитывая вышеизложенное, становится очевидным, что коммерческая ипотека сопряжена с большим количеством рисков. При отсутствии должного внимания к ним последствия могут быть самыми негативными.

Сотрудничество с нашей компанией — это квалифицированная помощь специалистов высочайшего уровня. Мы помогаем оценить все риски по конкретной сделке, а также гарантированно избежать каждого из них.

Наша стратегия основана на индивидуальном подходе к потребностям клиента. Это позволяет точно определить сферу его интересов и предложить верные решения.

Вполне вероятно, что рассмотренная форма договорных отношений может оказаться нецелесообразной или совершенно невыгодной к конкретной ситуации. В таком случае наше сотрудничество отнюдь не заканчивается. Даже наоборот: специалисты компании приложат все усилия для изыскания рационального решения и воплощения его в жизнь. Одним словом, мы предлагаем полное сопровождение сделок и операций, связанных с недвижимым имуществом.

Основные условия:

  • Цель кредита - покупка коммерческой недвижимости на вторичном рынке
  • Сумма кредита - 30 - 80% от стоимости объекта покупки
  • Валюта кредита - рубли, доллары США, €ВРО
  • Возраст заемщиков - 23-65 лет на момент погашения
  • Срок кредитования - до 20 лет
  • Платежи по кредиту - аннуитетные
  • Место нахождения объекта покупки - Москва и московская область, целиком.

Процентные ставки:

 
Первоначальный взнос Валюта кредита
РУБЛЯХ, доллары США, €вро
от 30%
от 40%
от 50%
15,00%
14,50%
14,00%
11,50%
11,00%
10,50%