Наш секретать поможет

  • Телефон:
  • +7(499) 653-53-53
  • Наш адрес:
  • Москва, Ленинградский проспект, дом 37, корпус 9.

Если вы планируете покупать себе новое жилье, оформляя ипотечный кредит, вполне возможно использовать для первого взноса ту квартиру, которая вам принадлежит на сегодняшний день, и в которой вы живете сейчас. Кредит под залог жилья – услуга, все чаще предлагаемая банками своим клиентам.

 

Вы можете получить выгодный кредит в размере до 70% стоимости вашего жилья. Если он расходуется на покупку вторичного жилья, то вы просто покупаете желаемую квартиру или дом, а если речь идет о строительстве, то для многоквартирного дома потребуется удостоверить, что застройщик имеет разрешающие документы на строительство и является собственником земли, а для дома собственного – предъявить разрешение на осуществление строительства и договор с подрядчиком – строительной организацией.

Что требует банк

Прежде всего, любой банк, принимающий жилье в залог, должен быть уверен, что при необходимости сможет легко и быстро его продать. Закон разрешает в таких случаях продавать даже единственное жилье заемщика, но опыта судебной практики у наших банков пока мало, поэтому этот вид кредитов развивается не спеша, но все же развивается.

Банк, оформляя кредит под залог недвижимости, непременно выставит ряд условий:

  • если ваша квартира имеет нескольких совладельцев, они должны дать свое письменное согласие;
  • ваша жилплощадь не должна быть сдана в аренду;
  • от вас потребуется страхование вашего жилья на весь срок залога;
  • вы должны подтвердить свою платежеспособность, при этом некоторые банки могут учесть на только справки о зарплате, но и косвенные подтверждения – крупные покупки, поездки за рубеж.

Имеется еще несколько важных условий, выполнить которые вам придется:

  • если в составе собственников жилья есть лицо несовершеннолетнее, банк потребует разрешение органов опеки;
  • квартира под залог недвижимости, так же, как и сама закладываемая недвижимость, должны пройти оценку независимого оценщика, которого указывает банк, причем стоимость работы оценщика придется оплатить вам;
  • вам потребуется застраховать и свою жизнь, и риск потерять трудоспособность.

Требования к предмету залога

Ваше жилое помещение должно быть подключено ко всем системам подачи электричества, воды, тепла, иметь исправное сантехническое оборудование, двери окна и крышу (для отдельных домов и квартир на верхних этажах), не быть аварийным и требующим капитального ремонта.

Земля под собственным домом должна быть в вашей частной собственности, а не в аренде, и дом должен быть достаточно пригоден для проживания в нем круглый год.